사회초년생이나 대학생이 처음 전월세 계약을 하려고 할 때 가장 두려운 것이 바로 전세사기입니다. 평생 모은 돈을 보증금으로 내는데, 혹시라도 사기를 당하면 어쩌나 하는 불안감은 누구나 가지고 있습니다. 실제로 최근 몇 년간 전세사기 피해가 급증하면서 청년층의 피해 사례도 계속 늘어나고 있는 상황입니다.
이런 상황에서 서울시가 청년들을 위한 실질적인 해결책을 내놓았습니다. 바로 '찾아가는 부동산 교육' 프로그램입니다. 단순한 이론 교육이 아니라 실제 계약 과정에서 바로 활용할 수 있는 실무 중심 교육이라는 점에서 청년들의 뜨거운 호응을 얻고 있습니다.
특히 최근 11월 1일에 진행된 3회차 교육에는 정원 200명에 525명이 신청하면서 2.6배의 경쟁률을 기록했습니다. 서울시는 많은 청년들의 참여 기회를 보장하기 위해 교육을 1·2부로 나누어 총 350명이 참여할 수 있도록 했고, 교육 만족도는 무려 98%를 기록했습니다. 오늘은 이 교육이 왜 이렇게 큰 관심을 받고 있는지, 어떤 내용을 배울 수 있는지 상세히 알아보겠습니다.
- 대상: 대학생, 사회초년생, 유학생 등 청년층
- 참가비: 완전 무료
- 내용: 전세사기 예방 실무, 계약 단계별 체크리스트
- 만족도: 98% (실제 참가자 평가)
- 마지막 교육: 2025년 12월 9일(화)
서울시 찾아가는 부동산 교육이란?
서울시가 대학생, 사회초년생, 유학생 등 청년층을 대상으로 진행하는 전세사기 예방 및 부동산 계약 실무 교육입니다. 2025년 10월부터 시작된 이 프로그램은 실제 피해사례와 계약 단계별 점검사항을 중심으로 구성되어 청년들의 큰 호응을 얻고 있습니다.
특히 전월세 계약 경험이 부족한 청년층이 전세사기 피해를 입지 않도록 계약 전·중·후 각 단계에서 반드시 확인해야 할 사항들을 실무 중심으로 교육합니다.
교육 참여 현황 및 통계
참가자 연령 및 직업 분포
| 구분 | 인원 | 비율 |
|---|---|---|
| 30대 | 175명 | 50.0% |
| 20대 | 127명 | 36.3% |
| 기타 연령 | 48명 | 13.7% |
| 직업군 | 인원 | 비율 |
|---|---|---|
| 직장인 | 239명 | 68.3% |
| 학생 | 87명 | 24.9% |
| 기타 | 24명 | 6.9% |
교육 정원 200명에 525명이 신청해 2.6배의 경쟁률을 기록했습니다. 서울시는 많은 청년들의 참여 기회를 보장하기 위해 교육을 1·2부로 나누어 진행했으며, 이는 청년층의 전세사기 예방에 대한 높은 관심을 보여줍니다.
교육 프로그램 주요 내용
서울시 찾아가는 부동산 교육은 단순한 이론이 아닌, 실전에서 바로 활용할 수 있는 실무 중심 커리큘럼으로 구성되어 있습니다.
계약 단계별 핵심 체크리스트
| 단계 | 주요 점검 사항 |
|---|---|
| 계약 전 | 시세 확인, 등기부등본 열람, 근저당·가압류 내역 확인, 주변 시세 비교 |
| 계약 중 | 계좌이체를 통한 자금 이동, 현금 거래 지양, 중개사 통한 거래 권장 |
| 계약 후 | 전입신고 즉시 진행, 확정일자 받기, 보증보험 가입 여부 확인 |
최근 보증금 미반환 피해가 증가하고 있습니다. 계약 전 반드시 보증보험 가입 가능 여부를 확인하고, 등기부등본상 근저당권과 가압류 내역을 꼼꼼히 살펴야 합니다. 특히 시세보다 지나치게 저렴한 매물은 의심해봐야 합니다.
교육에서 배우는 실질적 예방 팁
- 등기부등본 완벽 분석법: 갑구와 을구의 차이, 근저당권 설정 금액 계산 방법
- 전세사기 의심 신호: 시세 대비 저렴한 가격, 급매 강요, 현금 거래 요구
- 보증보험 활용법: HUG 전세보증보험, SGI 서울보증 상품 비교
- 피해 발생 시 대응: 임차권등기명령, 임대차분쟁조정위원회 활용
- 확정일자의 중요성: 우선변제권 확보를 위한 필수 절차
참가자 후기 및 평가
교육 후 진행된 설문조사에서 98%의 참가자가 긍정적으로 평가했습니다. 실제 참가자들의 반응을 살펴보면 이 교육이 왜 필요한지 명확히 알 수 있습니다.
"막연하게만 느껴졌던 부동산 계약 절차가 구체적으로 이해됐습니다. 특히 등기부등본 보는 법을 배워서 다음 계약 때 자신감이 생겼어요."
"전세사기 예방 포인트가 명확히 정리되어 좋았습니다. 체크리스트를 받아서 실제 계약할 때 활용할 수 있을 것 같습니다."
"학교나 직장에서도 이런 실무 교육이 필요하다고 생각합니다. 사회초년생에게 정말 유익한 시간이었습니다."
많은 참가자들이 추가 심화 교육을 요청했으며, 서울시는 이러한 수요를 반영하여 내년 프로그램 확대를 계획하고 있습니다.
2025년 교육 일정 안내
| 회차 | 교육 일자 | 진행 상태 |
|---|---|---|
| 1회차 | 2025년 10월 2일 (목) | 종료 |
| 2회차 | 2025년 10월 23일 (목) | 종료 |
| 3회차 | 2025년 11월 1일 (토) | 종료 |
| 4회차 | 2025년 12월 9일 (화) | 신청 가능 |
2025년 마지막 교육인 4회차가 12월 9일(화)에 예정되어 있습니다. 이전 교육들이 모두 조기 마감되었던 만큼 관심 있는 분들은 서울시 공식 홈페이지를 통해 빠르게 신청하시는 것을 권장합니다.
2026년 확대 개편 계획
서울시는 올해 교육의 높은 호응을 바탕으로 2026년에는 프로그램을 대폭 확대할 예정입니다.
주요 개편 내용
- 권역별 확대: 자치구와 협력하여 각 권역에서 찾아가는 교육 진행
- 현장 방문형 교육: 실제 부동산 현장 방문 및 1:1 상담 프로그램 신설
- 주말·야간 교육: 직장인 참여 편의를 위한 시간대 다양화
- 실무형 프로그램: 전세사기 예방에 특화된 심화 과정 운영
- 온라인 교육: 거리 제약 없이 참여할 수 있는 비대면 과정 추가
2026년부터는 주말과 야간 시간대 교육이 신설되어 평일 낮 시간 참여가 어려운 직장인들도 부담 없이 참여할 수 있습니다. 또한 권역별로 교육이 진행되어 거주지 인근에서 편리하게 교육을 받을 수 있게 됩니다.
서울시 부동산 교육 신청 방법
서울시 찾아가는 부동산 교육은 서울시 공식 홈페이지를 통해 무료로 신청할 수 있습니다. 교육 일정이 공지되면 선착순으로 마감되므로 관심 있는 분들은 서울시 홈페이지를 자주 확인하시는 것이 좋습니다.
신청 대상
- 서울시 거주 대학생 및 대학원생
- 사회초년생 및 청년 직장인
- 국내외 유학생
- 전월세 계약을 앞둔 청년층
- 부동산 계약 실무 지식이 필요한 모든 청년
전세사기 예방, 왜 교육이 중요한가?
최근 전세사기 피해의 상당수가 20·30대 청년층에 집중되고 있습니다. 생애 첫 독립이나 전월세 계약 경험이 부족한 청년들이 주요 표적이 되고 있는 것입니다.
청년층은 계약 경험 부족, 제한된 자금, 정보 접근성 한계로 인해 전세사기에 취약합니다. 특히 보증금이 대부분의 자산인 청년들에게 전세사기 피해는 경제적으로 치명적일 수 있습니다. 따라서 사전 교육을 통한 예방이 무엇보다 중요합니다.
교육을 통해 얻을 수 있는 것
- 계약 전 자가 점검 능력: 위험한 매물을 스스로 판별하는 능력
- 법적 보호 장치 활용: 전세보증보험, 확정일자 등의 제도 이해
- 피해 발생 시 대응: 임차권등기, 분쟁조정 등 사후 대응 방법
- 실전 협상 노하우: 중개사 및 임대인과의 효과적 소통 방법
- 시장 이해도 향상: 부동산 시장 흐름과 적정 시세 판단력
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 교육 참가비가 있나요?
A. 아니요, 서울시 찾아가는 부동산 교육은 완전 무료입니다. 별도의 참가비나 교재비 없이 누구나 신청할 수 있습니다.
Q2. 서울시민만 신청 가능한가요?
A. 교육은 주로 서울시 거주 청년층을 대상으로 하지만, 서울 소재 대학에 재학 중이거나 서울에서 근무하는 경우에도 신청 가능합니다. 자세한 신청 자격은 각 회차별 공고를 확인해주세요.
Q3. 교육 시간은 얼마나 걸리나요?
A. 교육은 보통 2~3시간 정도 진행되며, 강의와 질의응답 시간이 포함됩니다. 회차별로 다소 차이가 있을 수 있습니다.
Q4. 온라인으로도 들을 수 있나요?
A. 2025년 현재는 오프라인 대면 교육으로 진행되고 있습니다. 다만 2026년부터는 온라인 과정도 추가될 예정이니 서울시 공지를 참고해주세요.
Q5. 교육 자료는 제공되나요?
A. 네, 교육 참가자에게는 계약 단계별 체크리스트, 전세사기 예방 가이드 등 실무 자료가 제공됩니다.
Q6. 이미 전월세 계약을 한 상태인데 도움이 될까요?
A. 네, 현재 계약 상태에서도 확인해야 할 사항들(확정일자, 전입신고, 보증보험 등)을 점검할 수 있고, 다음 계약 갱신이나 이사 시 활용할 수 있는 정보를 얻을 수 있습니다.
전세계약 전 스스로 확인하는 체크리스트
교육에 참여하지 못하더라도 다음 체크리스트를 활용하면 전세사기 위험을 크게 줄일 수 있습니다.
| 확인 항목 | 체크 방법 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 등기부등본 확인 | 대법원 인터넷등기소에서 700원에 발급 | 근저당권 설정액이 시세의 70%를 초과하면 위험 |
| 시세 조사 | 국토교통부 실거래가 공개시스템, 부동산 앱 활용 | 주변 시세보다 20% 이상 저렴하면 의심 |
| 보증보험 가입 | HUG, SGI 서울보증 상담 | 가입 불가 시 계약 재검토 필요 |
| 계좌이체 원칙 | 모든 금액을 계좌이체로 송금 | 현금 거래 절대 금지, 증빙 확보 |
| 전입신고+확정일자 | 계약 당일 동사무소 방문 | 다음날로 미루지 말고 즉시 진행 |
이 체크리스트를 출력하거나 스마트폰에 저장해두고 실제 계약 시 하나씩 확인하면서 진행하세요. 모든 항목을 체크했을 때만 계약금을 지불하는 것이 안전합니다. 하나라도 의심스러운 부분이 있다면 계약을 서두르지 말고 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.
마무리: 전세사기 예방, 교육이 첫걸음입니다
서울시 조남준 도시공간본부장은 "전세사기 피해의 상당수가 2030 청년층에 집중되는 만큼, 실무형 교육을 통해 스스로 권리를 보호할 수 있는 역량을 키워주는 것이 중요하다"며 "이번 프로그램을 계기로 청년들이 더욱 안전하고 투명한 주거 환경에서 생활할 수 있도록 적극 지원하겠다"고 밝혔습니다.
전세사기는 예방이 최선의 대책입니다. 사후 대응보다는 사전 교육을 통해 위험을 미리 차단하는 것이 훨씬 효과적입니다. 98%의 높은 만족도가 증명하듯, 서울시 찾아가는 부동산 교육은 청년들에게 실질적인 도움을 주고 있습니다.
2025년 마지막 교육이 12월 9일에 예정되어 있으니, 전월세 계약을 앞두고 있거나 부동산 지식이 필요한 청년이라면 꼭 신청해보시기 바랍니다. 또한 2026년에는 더욱 확대된 프로그램이 준비되어 있으니 지속적으로 관심을 가지고 활용하시길 권장합니다.
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