전세사기 예방법 (실전 꿀팁, 최신 사례, 정부대응)

 

전세사기 피해는 더 이상 일부의 문제가 아닙니다. 2024년 현재에도 깡통전세, 명의도용, 허위 매물 등 다양한 수법으로 국민들의 삶을 위협하고 있습니다. 특히 사회초년생, 신혼부부 등 전세를 처음 경험하는 이들에게는 더욱 치명적일 수밖에 없습니다. 이 글에서는 실전에서 꼭 알아야 할 전세사기 예방법과 함께 최근에 발생한 대표적인 전세사기 사례, 그리고 정부의 최신 대응 정책까지 폭넓게 소개합니다.

실전 꿀팁으로 전세사기 막기

전세 계약을 준비할 때 가장 중요한 것은 계약 전 철저한 사전조사입니다. 특히 다음의 사항은 반드시 확인해야 합니다. 첫째, 등기부등본 확인입니다. 등기부등본에는 해당 주택의 소유자, 근저당권 설정 여부, 가압류 상태 등을 명확히 확인할 수 있습니다. 만약 전세계약을 하려는 집에 근저당이 많거나, 채권최고액이 보증금을 넘는다면 절대 계약해서는 안 됩니다. 둘째, 전입신고 및 확정일자를 반드시 받아야 합니다. 이는 전세보증금에 대한 우선변제권을 가지기 위한 필수 절차로, 주민센터를 방문하면 쉽게 받을 수 있습니다. 셋째, 가능한 경우 전세보증보험에 가입하세요. HUG나 SGI 서울보증에서 제공하는 보증보험은 보증금을 돌려받지 못할 상황이 생겼을 때, 일정 금액까지 보호해줍니다. 넷째, 중개사무소를 이용할 때는 공인중개사 등록 여부를 꼭 확인하고, 계약 시에는 공인중개사 책임하에 표준계약서를 작성하도록 해야 합니다. 특히 계약금 송금 시에는 중개사의 계좌가 아닌 집주인 명의 계좌로 직접 송금하는 것이 안전합니다. 마지막으로, 계약 전에는 해당 부동산의 주변 시세를 반드시 파악해보세요. 주변 시세보다 지나치게 저렴한 전세 매물은 사기의 가능성이 높습니다.

 

최신 전세사기 사례 분석

2024년 상반기에도 다양한 유형의 전세사기 사건이 발생했습니다. 대표적으로 "깡통전세 사기단 사건"이 있는데, 수도권 신축 빌라를 중심으로 시세보다 비싼 전세금으로 계약을 유도한 후, 보증금을 돌려주지 않고 잠적한 사건입니다. 이 사건에서 가장 큰 피해를 본 것은 사회초년생과 외국인 유학생들이었습니다. 이들은 시세 정보를 잘 알지 못하고, 중개인의 말만 믿고 계약을 진행했습니다. 실제로 시세보다 1억 원 이상 비싸게 전세 계약을 맺은 사례도 있었으며, 보증금 전액을 돌려받지 못하는 일이 빈번히 일어났습니다. 또 다른 사례로는 명의도용 전세사기가 있습니다. 집주인 행세를 한 범죄자가 위조 신분증으로 전세계약을 체결한 후, 보증금을 받고 도주하는 방식입니다. 이는 계약 전에 등기부등본을 확인하고, 실제 소유자와 계약하는지 대면 확인만 해도 막을 수 있는 일이었습니다. 이러한 사례는 단순히 피해자의 부주의가 아니라, 사기 수법이 점점 더 교묘해지고 있기 때문에 발생하는 것입니다. 따라서 항상 한 번 더 의심하고, 서류상 내용과 실제 상황을 꼼꼼하게 비교하는 습관이 필요합니다.

정부의 대응 정책 및 대책

정부도 전세사기 근절을 위한 다양한 대책을 마련하고 있습니다. 2024년 국토교통부는 ‘전세사기 방지 종합대책’을 발표하며 다음과 같은 주요 내용을 포함했습니다.

 

1. 깡통전세 위험지역 실시간 공개:

국토부 부동산거래정보 플랫폼에서 위험 지역과 위험 매물을 실시간으로 조회할 수 있도록 시스템을 강화했습니다.

 

2. 전세사기 특별 수사본부 운영:

경찰청과 협력하여 전세사기 전담 수사팀을 전국적으로 확대 편성하였고, 특히 악성 중개업자 및 조직범죄에 대해 엄정하게 대응하고 있습니다.

 

3. 전세보증보험 가입 확대 및 의무화 검토:

일정 금액 이상의 보증금에 대해서는 전세보증보험 가입을 의무화하는 방안을 검토 중이며, 보증보험료를 일정 부분 국비로 지원하는 시범사업도 운영하고 있습니다.

 

4. 피해자 긴급 지원 제도:

전세사기 피해자가 임시 거처를 마련하거나 소송을 진행할 수 있도록 긴급 생활자금, 임시 주택 지원, 법률 상담 등을 통합적으로 지원하고 있습니다. 또한, 전세사기 예방을 위한 공공 데이터 연계 시스템도 점차 구축 중입니다. 예를 들어, 전입신고 시 자동으로 등기부 정보와 연동되어 위험 경고 알림을 받을 수 있도록 하는 기능도 개발되고 있습니다.

 

 

전세사기는 남의 일이 아닙니다. 조금만 방심해도 수천만 원, 심지어 억대의 보증금을 잃을 수 있습니다. 등기부 확인, 전입신고와 확정일자, 보증보험 가입, 중개인 검증 등 기본적인 예방 수칙만 지켜도 대부분의 사기를 막을 수 있습니다. 최신 사례와 정부 정책을 꾸준히 확인하고, 항상 신